Тест-драйв

Сбежать на дачу: как не промахнуться с арендой дома

Отдых за границей в этом году под вопросом. Но можно вырваться из квартиры на лето, не нарушая самоизоляции, — на дачу. Узнали у экспертов, как выбрать загородный дом, когда ждать снижения цен и как не платить две аренды, если снимаешь квартиру.
Как удачно арендовать дачу

Ситуация на рынке

В этом году сезон аренды загородной недвижимости наступил на месяц раньше, отмечает риелтор Сергей Добрынин. Обычно всплеск начинался в мае — в этот раз основной спрос был уже в первых числах апреля, когда стало понятно, что режим самоизоляции не закончится быстро.

Режим самоизоляции вызвал спрос на аренду и домов эконом-класса, и элитной недвижимости. В аренду сдавалась даже недвижимость стоимостью 500–700 тысяч в месяц и дороже. Все, кто может себе это позволить, стараются провести время в комфортных условиях.

Риелтор Анна Игнатьева говорит, что по её наблюдениям, количество звонков с просьбой подобрать дом по сравнению с прошлым годом увеличилось в три—четыре раза. Цены при этом тоже поднялись в полтора—два раза.

Меня просили сдать деревенский домик в Раменском районе. Дом газифицирован, есть участок в десять соток, но удобств минимум и мебель старая. В прошлом году такой домик стоил 15 тысяч рублей. В этом году за него просят 25–30 тысяч. И таких примеров масса. Думаю, что цены будут держаться до июля, а потом уже пойдут на спад.

Анна Игнатьева, риелтор

Однако это не означает, что искать дом в деревне уже поздно. Риэлторы прогнозируют, что после отмены режима самоизоляции ситуация может резко измениться. Во-первых, вернутся в город те, кому надо работать, — и недвижимость освободится. Во-вторых, появятся новые предложения — сейчас некоторые арендаторы просто не решаются сдавать дома.

Бывают ситуации: собственник построил себе новый большой дом, а прежний, на том же участке, сдаёт. Многие из таких собственников сейчас просто отказались от сдачи дома по соседству из-за страха заразиться.

Профи умеют что угодно:
  • делать маникюр
  • ремонтировать
  • собирать мебель
  • создавать сайты
  • делать массаж
  • снимать видео
  • тренировать
  • программировать
  • рисовать
  • фотографировать
  • шить
  • чинить кран
  • преподавать
  • строить
  • стричь
Что ж, проверим
как выбрать дачу на лето

Как выбрать

Выбирая дом, важно в первую очередь смотреть на инфраструктуру. Особенно если вы отправляетесь за город с детьми.

Недалеко должны быть аптека, магазин, остановка общественного транспорта или железнодорожная станция, чтобы спокойно добраться. И обязательно смотрите на коммуникации в доме. Я бы рекомендовала арендовать жилье с водой, канализацией и газовым — или хотя бы электрическим — отоплением.

Анна Игнатьева, риелтор

Коммуникации в доме — это основное, но есть и другие детали, которые опытные риелторы рекомендуют не пропустить.

  • Фундамент. В нём не должно быть трещин, а подвал должен быть сухим. Даже небольшая сырость очень быстро распространится и на жилую часть дома.
  • Канализация. Лучше выбирать дом с канализацией колодезного типа с кольцами. Она состоит из нескольких бетонных резервуаров, в каждом из которых отходы фильтруются, а затем уходят в почву. Другой вариант канализации — система «Топас» или её аналоги — состоит из одного бака с септиком. Если слишком активно использовать такую канализацию, бак может просто переполниться — придётся заниматься очисткой и ремонтом.
  • Фильтрация воды. Нужно узнать, установлена ли система очистки. В воде из скважины можно найти всю таблицу Менделеева.
  • Лестница внутри дома. Стандартная высота ступеньки — 16–18 сантиметров, но часто их делают и по 25. Подниматься по такой лестнице на второй этаж или чердак — сплошное мучение.
  • Плесень. Обычно грибок живёт на окнах, подоконниках и под ними. Внимательно осмотрите их: если есть хоть малейший след плесени, лучше поискать другое жилье.

Обязательно узнайте, кто живёт за забором. В загородном доме соседи могут заметно осложнить жизнь. Я, например, знаю случай, когда ассенизаторскую машину просто слили в соседний двор. Ещё соседи могут держать коров, коз или других сельхозживотных. В этом случае крысы и мыши в доме обеспечены.

Анна Игнатьева, риелтор

Также важно сразу решить, надолго вы едете за город или нет. Если скоро возвращаться на работу, обращайте внимание на транспортную доступность. Если ездить в офис не надо, риелторы рекомендуют поискать дом подальше от Москвы — выйдет дешевле. Например, двухэтажный дом со всеми удобствами в Тульской области можно снять за 25–35 тысяч рублей в месяц.

Стоит также помнить, что цена дома зависит и от срока аренды. Если снимать на месяц, дом будет стоить дороже. Риелторы объясняют это тем, что краткосрочная аренда хлопотна для владельцев: нужно часто приезжать, заключать договоры, проверять состояние. Чтобы компенсировать потраченное время, хозяин скорее всего попросит за дом больше.

заключайте договор на аренду дачи

Читать договор

Когда найдёте дом, не стоит сразу подписывать стандартный договор. Лучше потратить немного времени на то, чтобы предусмотреть важные детали. Многих конфликтов можно избежать, если внести в договор два пункта, считает риелтор Александр Водолазов.

Первый: нужно разделить в договоре ответственность за испорченное имущество.

Если что-то сломано по неосторожности или из-за неправильной эксплуатации — платит арендатор. Если мебель рассыпалась от старости — это расходы владельца недвижимости.

Второй пункт пригодится, если соседи по даче затеют строительство. Нужно прописать возможность расторгнуть договор раньше срока без штрафов и с возвратом денег, если на соседнем участке начнётся строительство или ремонт.

Если такого пункта нет в договоре, то пыль, шум и ваши расстроенные нервы не будут считаться основанием для досрочного расторжения договора. Если вы решите съехать пораньше из-за ремонта, то не сможете вернуть уплаченные вперёд деньги. А возможно, и заплатите неустойку, если таковая предусмотрена договором.

Если вы снимаете квартиру, арендовать ещё и дом может быть дорого. Съёмную квартиру можно тоже сдать в аренду, если собственник жилья не против. Договорённость о субаренде должна быть отражена в вашем договоре. Если такого пункта нет, обсудите ситуацию с владельцем и подпишите дополнительное соглашение.

У нас есть самые разные специалисты

Самоизоляция

Похожие статьи