Тест-драйв

От арки до овала: как установить необычные окна в квартире

В частных загородных домах ставят окна любой формы — арки, трапеции, треугольники. А что с городскими квартирами? Мы спросили экспертов, как установить необычные окна в многоквартирном доме и стоит ли это делать.
Светлый интерьер с нестандартными окнами

Архитектурный облик дома: что могут менять жильцы

По закону окна — это часть помещения, и владелец вправе их ремонтировать по собственному усмотрению. Но существует понятие «архитектурного облика», его нельзя менять по желанию жильцов одной квартиры. Правда, в законе определение «архитектурного облика» не закреплено, но юрист Александр Карпов рассказывает, что на практике это значит фасад и все внешние элементы здания, которые перечислены в проектной документации. В том числе и окна. Поэтому, если вы решите прорубить или, наоборот, заложить оконный проём, придётся просить разрешения у надзорных органов.

Без разрешения можно:

  • заменить пластиковые рамы деревянными и наоборот,
  • выбрать цвет рам — но только с внутренней стороны,
  • поменять стеклопакет, например поставить тройной вместо двойного.

Такие работы называются «текущим обслуживанием имущества». О них можно даже не предупреждать управляющую компанию, поясняет юрист Оксана Никитина.

Без разрешения нельзя:

  • изменить цвет рамы снаружи. Если все окна в доме белые, ваше окно должно быть того же цвета;
  • подобрать индивидуальную раскладку остекления. Если по архитектурному плану окно состоит из трёх секций — новое окно должно иметь ту же разбивку.
Чертеж здания с окнами

Согласование перепланировки — миф или реальность

Если вы всё же решили заменить прямоугольное окно арочным, придётся сначала придумать, как сделать это технически. А затем согласовать проект в надзорных органах. Юрист Татьяна Граль объясняет, что в Москве эти вопросы решают Мосжилинспекция, БТИ и Мосархитектура, а в регионах — БТИ и городская администрация.

Кроме того, за состоянием фасада и его единообразием следят управляющие компании. Да и сами владельцы квартир на общих собраниях утверждают правила проживания и эксплуатации многоквартирного дома. В них могут запретить менять архитектурную концепцию, конфигурацию и даже цвет окон, лоджий и ограждений. Решения общего собрания обязательны для всех собственников — так что их мнение тоже придётся спросить.

Чтобы согласовать переустройство, потребуется:

  • получить положительное решение общего собрания собственников,
  • подготовить проект изменения фасада,
  • подготовить техническое заключение,
  • согласовать проект в Мосжилинспекции,
  • согласовать проект в БТИ,
  • согласовать в Москомархитектуре допустимость и возможность выполнения архитектурных решений,
  • провести работы по переустройству,
  • получить акт о завершённом переустройстве.

Проще всего владельцам квартир в новостройках — они могут легко получить разрешение, если успеют согласовать необычный дизайн на этапе строительства дома.

Мы недавно сдали проект в Московской области, где в одной квартире были установлены окна по индивидуальному дизайну. Перепланировку согласовали в момент застройки и внесли в проектную документацию. А в аналогичной квартире в соседнем подъезде, которую мы реконструировали уже после сдачи дома, точно такую же перепланировку надзорные органы запретили.

В старом жилом фонде ситуация сложнее. Людмила Александрова рассказывает, что даже специалисты по согласованию перепланировок редко берутся за то, чтобы получить разрешение на замену окон. Надзорные органы в 99% случаев отказываются вносить изменения в проектную документацию.

Но и тут существуют исключения. Специалист по установке окон Павел Павлов отмечает, что необычные дизайнерские решения возможны в многоквартирных домах, где изначально запланированы нестандартные окна. Чаще всего это «сталинки» — здания, возведённые в 1930–1950 годах, проекты которых предусматривали круглые окна и арочные оконные проёмы.

За несогласованную перепланировку собственник получает штраф и предписание восстановить прежний облик здания за свой счёт. А если речь идёт об исторических зданиях, то квартиру и вовсе могут изъять по суду и выставить на торги.

Мужчина замеряет оконный проем

А есть альтернатива перепланировке?

Архитектор Глеб Попель советует затевать замену окон, если вы хотите комплексно менять фасад.

Скажем, на одном этаже меняем все окна на круглые. Симметрично или даже хаотично, но чтобы в этом была какая-то архитектурная задумка. Тогда это классно. Иначе выглядит дисгармонично, как в старых домах, где часть балконов остеклены, а часть нет.

Глеб Попель, архитектор

Для тех, кто не готов заниматься масштабной перепланировкой или уже получил отказ, есть несколько хитростей.

Использовать откосы

Специалист по установке окон Алексей Береснев поясняет, что нестандартное окно можно сделать с помощью откосов. Овал, круг или треугольник формируются внутри обычного прямоугольного проёма.

Но не стоит забывать, что большинство окон открываются внутрь, и такие откосы могут заблокировать рамы. Кроме того, в комнате будет меньше света. Поэтому нужно заранее продумать, как отрегулировать освещение и проветривать комнату. Посоветуйтесь со специалистами, возможно ли сменить стеклопакет на раздвижную конструкцию или установить оконные клапаны.

Возвести фальшстену

Похожий способ смонтировать необычное окно — изменить проём с помощью фальшстен. Например, сделать арку из гипсокартона. Её важно качественно отделать и с внешней стороны — иначе с улицы может быть виден каркас. Для отделки подойдёт дорогая декоративная штукатурка, более дешёвый облицовочный кирпич или сочетание этих материалов.

А можно возвести арку и из настоящего кирпича. Но это очень тяжёлая конструкция, поэтому лучше заранее уточнить у специалистов, возможно ли её установить в вашей квартире.

Поставить необычные окна между комнатой и лоджией

Владельцы квартир с застеклёнными лоджиями могут установить оригинальные окна в стене между комнатой и балконом. Формально такие изменения не затрагивают внешний облик дома, поэтому здесь можно позволить себе почти любые дизайнерские решения. Согласовать работы потребуется, только если вы захотите демонтировать подоконник. Например, чтобы поставить панорамные окна в пол.

Декорировать стены вокруг окна

Людмила Александрова предлагает выложить декоративную арку вокруг стандартного стеклопакета. Или обыграть пространство при помощи штор и полукруглых карнизов — так вы создадите видимость арочного проёма без дополнительных затрат и усилий.

Ремонт

Похожие статьи